滨江集团上半年销售额582.3亿元 进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公布2024年半年度报告，上半年，公司实现营业收入242亿元，同比下降10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同比下降28.74%；基本每股收益0.37元。

滨江集团主要从事房地产开发及其延伸业务的经营，于2008年在深交所上市。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年仍保持增长态势，如今已成为区域性房企的代表，公司已经连续6年荣获杭州市场销售冠军。

根据国家统计局数据，2024年1—6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。开竣工方面，2024年1—6月，全国房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。

在房地产行业整体表现弱势的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售额保持行业前列。2024年1—6月，公司实现销售额582.3亿元，位列克尔瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。

报告期，滨江集团结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低。预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

报告期内，滨江集团已按计划交付天台江山慈悦、宁波萃语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和品府等16个新盘项目，并将于下半年交付剩余项目。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

此外，滨江集团畅通融资渠道，继续保持合理有息负债水平。截至报告期末，公司权益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公司平均融资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

近年来，滨江集团持续深耕杭州，积极补充优质土储。公司上半年新增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固杭州市场份额。

报告期内，滨江集团新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。目前，公司土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比9%。

浙商证券研报指出，当销售保持通畅的情况下，在手土储能够决定房企未来2—3年的开发和销售，滨江集团持续深耕杭州，在杭州市场表现优异，且积极补充优质土储，能够助力公司维持区域深耕优势。

另外，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司已获取宁波余姚代建项目一个，同时公司积极参与省内各类政府代建项目的投标。租赁业务方面，截至报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方米，报告期内实现租金收入1.98亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截至报告期末，入住率已超75%。

根据经营计划，2024年，销售方面，滨江集团销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。土储方面，投资金额控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资成本。还将继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。同时公司将积极参与省内各类政府代建项目的投标。

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