“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起市场关注：全部现房销售。

公告显示，该宗地位于宝安区航城街道、福永街道，地块起拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时出让。与此同时，该地块住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售。

此前，在深圳宝安有一处名为阅臻府的新项目开盘，引起市场高度关注，原因之一就是项目建设前曾是“竞现房”宅地。时间回到2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗地要求是“全部现房销售”。

过去，关于取消商品房预售制的风声曾让业界“颤抖”。事实上，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙华出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出即引起市场关注。最近一段时间，在提振居民住房消费信心方面，以北京、深圳为代表的一线城市正密集试点“竞现房”项目。在业内人士看来，对于现房销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形中增加了许多成本压力。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间，“考虑到开发商资金链问题，未来政府需要对现房销售提供更多政策扶持”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。另外，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为，未来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

校对：刘榕枝

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